- 管理
- 運用
- 売却
- 解体・再開発
収益物件を、 「売る」 「残す」 「生かす」
「突然不動産を相続された方」や「投資物件を所有されている方」へ、
松屋ハウジングがお客様一人ひとりに合わせた最適な活用方法をご提案いたします。
- 管理戸数4,050戸
- 管理棟数605棟
- オーナー様352名
- 入居率93.8%
※2026年3月時点
WORRIES こんなお悩みございませんか？
突然不動産を相続された方のよくあるお悩み
- 親からアパートを相続したが、どうしたらよいか分からない
- 所有している物件が将来的に負担になるのではないかと不安
- 管理会社との関係がそのままで良いのか不安
不動産投資家様のよくあるお悩み
- 物件の入れ替え・組み換えを検討している
- 物件の管理・運用の質を上げたい
- 出口戦略（売却・再開発）を含めて考えたい
PROPOSAL
松屋ハウジングは、
お客様のご要望に合わせて最適なご提案をいたします。
-
そのまま保有・管理して運用
現在の収益状況や入居率、修繕履歴などを精査し、
適切な賃料設定や管理体制の見直しをご提案します。 -
バリューアップして収益改善
建築や改修をワンストップで対応できる体制を活かし、
物件の特性やエリアの特性に合わせた改修計画をご提案いたします。 -
売却して資産を組み替える
管理が難しい、あるいは次の投資へ資金を移したいという場合には、
売却による資産の組み替えをご提案いたします。 -
解体・再開発による再設計
老朽化が進んでいる物件や、現在の用途では収益性が見込めない場合には、
解体や再開発による再設計という選択肢もございます。
STRENGTHS 松屋ハウジングの強み
-
投資物件の売買・管理・運用を網羅
私たちは、収益物件の売買だけを行う会社ではありません。
購入や売却はもちろん、その後の管理や運用改善まで一貫して対応しています。物件を「売って終わり」「買って終わり」にしない体制があるからこそ、
投資として本当に適切かどうかを総合的に判断できます。市場動向だけでなく、管理コストや修繕計画、将来的な出口戦略までを見据えた
ご提案が可能です。投資物件をトータルで扱っているからこそ、
表面的な数字ではなく、実務に基づいた現実的な判断を行います。 -
お客様のニーズに合わせた柔軟で幅広い提案
私たちは、保有継続、収益改善、売却、再開発、さらには買取まで、多角的なご提案が可能です。ワンストップで建築・解体・管理まで対応できる体制があるため、一般的な仲介会社では提示できない選択肢もご提案できます。
「どれが正解か分からない」という段階からでも構いません。状況を丁寧に整理し、最適な道筋を一緒に考えます。
提案の幅
-
賃貸
管理 - 収益物件の開発
- 収益物件の管理
-
賃貸
-
長期的な資産価値を前提にした判断が可能
収益物件は、短期的な利回りだけで判断すべきものではありません。将来的な修繕負担、エリアの将来性、出口戦略までを踏まえて考えることが重要です。
私たちは一時的な数字の良さだけにとらわれず、長期的に資産価値をどう維持・
向上させていくかという視点でご提案いたします。
今売るべきか、持ち続けるべきか、再投資すべきか。
その判断を丁寧に行うことで、お客様の資産形成を持続的に支えていきます。
DATA 数字・実績で見る松屋ハウジング
- 管理戸数 4,050戸
- 管理棟数 605棟
- オーナー様 352名
- 入居率 93.8%
※2026年3月時点
CONSULTATION ご相談事例
-
築30年アパートの空室増加。大規模修繕か売却かで悩んでいる
- 岡崎市
- 60代
- 男性
相談内容
ご両親から引き継いだアパートを長年保有していましたが、築年数の経過とともに空室が増え、家賃も周辺相場より下がっている状況でした。
外壁や設備の老朽化も気になっており、「多額の修繕費をかけるべきか、それとも売却したほうが良いのか判断できない」というご相談でした。解決方法
物件の収支状況やエリアの賃貸需要を再分析したうえで、費用対効果の高い部分的なリフォームをご提案しました。外観改修と水回り設備の更新を中心に
実施し、家賃設定を見直すことで入居率が改善。全面建て替えや売却ではなく、バリューアップによる収益改善という選択で安定運用へとつなげました。 -
突然の相続で土地と古アパートを取得。どう扱えばいいのか分からない
- 豊橋市
- 50代
- 女性
相談内容
ご主人のご実家の不動産を相続されましたが、ご自身は不動産経営の経験がなく、管理方法や将来の活用方法が分からない状態でした。
建物は老朽化が進み、修繕費も不安材料となっていました。解決方法
現地調査と収益シミュレーションを行い、建物の継続保有は収益性が低いと判断。解体後の土地活用と売却の両面から検討し、最終的には更地化したうえで当社が買取。煩雑な手続きや管理負担を解消し、早期の現金化を実現しました。状況を整理し、複数の選択肢を比較したことで、納得感のある決断につながりました。
-
所有中の収益物件を活かして資産拡大を図りたい
- 名古屋市
- 40代
- 男性
相談内容
すでに区分マンションを複数所有されている投資家様から、「今後さらに資産規模を拡大したいが、どのように組み替えるべきか」というご相談をいただ
きました。現状は安定収益がある一方、将来的な修繕リスクや利回りの伸び悩みが課題でした。解決方法
既存物件の売却タイミングと市場動向を分析し、一部を売却して資金を確保。その資金をもとに一棟収益物件へ組み替えるプランをご提案しました。管理や修繕計画まで含めた長期シミュレーションを行い、キャッシュフローと資産価値の両立を実現。短期的な利回りだけでなく、出口戦略まで見据えた資産形成をサポートしました。
-
高齢のため管理が難しく、収益物件を整理したい
- 豊橋市
- 70代
- 男性
相談内容
長年運用してきたアパートでしたが、ご高齢になり管理の負担が大きくなってきたとのことでご相談をいただきました。空室対応や修繕手配が精神的にも負担になっており、「なるべくスムーズに整理したい」というご希望でした。
解決方法
市場価格での仲介売却と当社による買取の両方をご提示し、比較検討していただきました。最終的にはスピードと確実性を重視し、当社が直接買取。引き渡しまでの手続きも一括で対応し、安心して資産整理を完了していただきました。
SERVICE サービス
-
賃貸管理
入居者募集から家賃管理、修繕対応まで一貫してサポート。管理だけでなく収益向上を意識した運営で、資産価値の維持・向上を図ります。
-
解体・再開発支援
老朽化物件には解体や再開発による再設計をご提案。
建て替えや用途変更を含め、土地の価値を最大限に活かす方法を検討します。 -
相続・法人対応
相続による取得や法人名義での資産整理にも対応。
保有・売却・再活用など複数の選択肢を整理し、状況に応じた最適な方向性をご提案します。 -
収支改善・運用提案
保有物件の収益状況を分析し、賃料見直しやリフォームなど費用対効果を重視した改善策をご提案します。
短期的な対処にとどまらず、安定運用につながる計画を構築します。 -
投資物件売買仲介
収益物件に特化し、売却・購入を専門的視点でサポートします。
利回りだけでなく、修繕リスクや将来性まで踏まえた適正価格をご提案。出口戦略を見据えた売買で、長期的な資産形成を支えます。
FLOW ご相談の流れ
-
STEP01
現状ヒアリング
物件の状況や収支内容、ご家族構成や今後のご意向まで丁寧にお伺いします。
まずは事実と目的を整理することから始めます。 -
STEP02
収支・市場・将来性の整理
現在の収益状況に加え、エリア動向や将来リスクも分析。
数字と市場環境の両面から、客観的に現状を可視化します。 -
STEP03
複数案の提示
保有継続、収益改善、売却、再活用など、複数の選択肢を比較できる形でご提案。
それぞれのメリット・課題を明確にします。 -
STEP04
方針決定（保有／売却／再構築）
ご納得いただいたうえで最適な方針を決定。
実行まで一貫してサポートいたします。
PURCHASE 物件を買いたい方はこちらから
NEWS 更新情報
FAQ よくある質問
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売却しなくても相談可能ですか？
はい、もちろん可能です。売却を前提としたご相談でなくても問題ありません。
保有継続や収益改善なども含め、状況に応じた選択肢をご提案いたします。まずは現状を整理するためのご相談だけでも歓迎しております。 -
不動産を相続したばかりですが、問題ないですか？
まったく問題ございません。
相続直後は何から手をつけるべきか分からない方がほとんどです。
現状確認から今後の方向性の整理まで、段階を踏んでサポートいたしますのでご安心ください。 -
不動産の管理だけを依頼したいのですが可能ですか？
はい、管理のみのご依頼も承っております。
入居者募集や家賃管理、修繕対応まで一貫して対応可能です。将来的な売却や活用を見据えた運用のご提案もあわせて行っております。 -
相続予定の物件でも相談できますか？
問題ございません。
査定や市場動向のご説明など、情報収集の段階からお気軽にご相談ください。無理な営業は行わず、お客様にとって有益な情報をご提供いたします。
TEL: 0120-37-1246
- 営業時間 9:00～18:30
- 定休日 毎週火曜日・水曜日
COMPANY 会社概要
収益物件を「売る」「残す」「生かす」。
私たち松屋ハウジングは、
この理念を軸に、お客様一人ひとりの状況や目的に応じた
最適なご提案を行っています。
突然不動産を相続された方も、すでに投資物件を所有している方も、どんなご相談にも丁寧に
向き合い、最適な選択肢をご提案することを私たちの使命としています。
売却・保有・運用改善・再開発まで幅広く対応できる体制を活かし、長期的な視点で資産価値
の維持・向上をサポートいたします。
建築や管理も自社で一貫対応できるため、安心して任せられるパートナーとして、これからも
お客様の資産と未来を支えてまいります。
